Công văn 57/BXD-QLN về hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành

BỘ XÂY DỰNG ——–	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————-
Số: 57/BXD-QLN V/v: hướng dẫn về quản lý sử dụng nhà chung cư	Hà Nội, ngày 06 tháng 06 năm 2011

 

Kính gửi: Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn

Trả lời Văn bản số 246/SG-CV ngày 13/5/2011 của Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn đề nghị hướng dẫn một số vấn đề có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về việc tổ chức họp để bàn giao

Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn chủ trì tổ chức cuộc họp với Ban quản trị, đại diện UBND quận 3 – thành phố Hồ Chí Minh, Doanh nghiệp đang quản lý vận hành nhà chung cư, lập Biên bản bàn giao và tiếp nhận (hồ sơ, tài liệu, trang thiết bị, kinh phí quản lý vận hành và bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư) giữa Công ty với Ban quản trị nhà chung cư có sự chứng kiến của đại diện UBND quận 3, Doanh nghiệp đang quản lý vận hành nhà chung cư đó.

2. Về Biên bản bàn giao và tiếp nhận

Biên bản bàn giao, tiếp nhận cần nêu những nội dung chính như: các bên bàn giao và tiếp nhận, cơ quan, đơn vị chứng kiến; việc bàn giao, tiếp nhận bản vẽ hoàn công, các hồ sơ, tài liệu có liên quan đến quá trình bảo trì, vận hành nhà chung cư; về trang thiết bị phần sở hữu chung nhà chung cư; về quyết toán thu chi kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư (bao gồm tổng số tiền đã thu của các hộ dân dành cho việc bảo trì, quản lý vận hành, các khoản đã chi cho bảo trì phần sở hữu chung, vận hành nhà chung cư và số tiền còn lại)…

3. Về bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì

Công ty cần làm việc với ngân hàng, nơi mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì để giao lại tài khoản cho đại diện Ban quản trị (gồm Trưởng Ban và một thành viên Ban quản trị) với hình thức đồng chủ tài khoản để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.

Sau khi Công ty bàn giao cho Ban quản trị tiếp nhận các nội dung nêu trên, Doanh nghiệp đang quản lý vận hành cần tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký với Công ty để quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường, duy trì việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho các hộ dân sống trong khu nhà chung cư này cho đến khi Ban quản trị ký hợp đồng mới với Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn biết và thực hiện./.

Nơi nhận: – Như trên; – Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam (để b/cáo); – Lưu VT; QLN (2b).

TL. BỘ TRƯỞNG CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS Nguyễn Mạnh Hà

Cháy lớn tại chung cư 21 tầng

Khoảng 4g sáng nay 3-2, một vụ hỏa hoạn lớn xảy ra tại tòa nhà 21 tầng, chung cư M3 – M4 (số 91 Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội) làm hàng trăm người dân sống trong tòa nhà hoảng loạn.

Lực lượng cứu hỏa đã phải điều cả xe thang, sử dụng mặt nạ phòng độc để chữa cháy và cứu nạn đối với hàng trăm người dân trong tòa nhà. Sau gần ba giờ chữa cháy, cứu nạn, toàn bộ người dân đã được bảo vệ an toàn.

 

Hai cảnh sát PCCC đưa em nhỏ thoát khỏi khói bụi lan vào các nhà dân – Ảnh: Nguyễn Khánh

Chập điện

Ông Nguyễn Đình Hải, nhân viên bảo vệ ban quản lý tòa nhà chung cư M3 – M4, người đầu tiên phát hiện vụ hỏa hoạn và tiến hành chữa cháy tại chỗ, cho biết vào thời điểm trên, phòng kỹ thuật điện tại tầng 2 của tòa nhà đột nhiên xảy ra những tiếng nổ, điện chập với những tia sáng xanh lè chiếu ra ngoài.

Sau đó là lửa cháy và khói đen đùn ra từ cửa chính của phòng kỹ thuật điện. Ngay lúc đó, ông Hải hô hoán gọi nhân viên bảo vệ cùng trực di dời hàng chục xe máy trước cửa phòng kỹ thuật điện để chống cháy lan, lấy bình bọt cứu hỏa chữa cháy, gọi cho nhân viên trực điện để xử lý.

Tuy nhiên, do đám cháy quá lớn, khói độc tỏa ra mù mịt cầu thang nên cả ba đều phải rút khỏi khu vực cháy và điện thoại báo cho lực lượng cảnh sát PCCC Hà Nội.

Ông Đạt cho biết sau khi gọi điện cho cứu hỏa vài phút là lực lượng cảnh sát PCCC chuyên nghiệp đã có mặt triển khai công tác cứu hỏa.

Hàng chục cán bộ chiến sĩ cảnh sát PCCC dẫn vòi cứu hỏa theo cầu thang bộ lên các tầng triển khai chữa cháy. Tuy nhiên, do đường điện từ hộp kỹ thuật thông tầng nên ngọn lửa nhanh chóng lan nhanh lên các tầng trên của tòa nhà, khói đen lan ra các tầng theo đường hành lang và phủ kín toàn bộ lối lên xuống nên lực lượng chữa cháy rất vất vả để di chuyển lên tầng cao.

Xác định trong các căn hộ tại chung cư đều có người nên đi đến tầng nào, các cảnh sát PCCC đều mở cửa chớp hành lang, thậm chí đập tan các ô kính của tòa nhà để thoát khói, đảm bảo an toàn cho người dân trong các tòa nhà. Một mũi sử dụng các vòi chữa cháy để dập lửa, một mũi khác được triển khai gõ cửa từng tòa nhà, sử dụng phương tiện bảo hộ để di chuyển người dân ra khỏi đám cháy, khu vực nguy hiểm.

Sở cảnh sát PCCC Hà Nội đã phải chi viện hàng chục mặt nạ phòng độc cho cán bộ chiến sĩ để vào khu vực khói độc chữa cháy và cứu nạn.

“Không có chuông báo cháy”

Cho đến khoảng 7g sáng, đám cháy cơ bản được dập tắt. Tuy nhiên, công tác cứu hộ cứu nạn vẫn liên tục được triển khai, nhiều người già, phụ nữ, đặc biệt là trẻ em, trong đó có trẻ sơ sinh được lực lượng cảnh sát PCCC dìu, cõng ra khỏi tòa nhà.

Đến 7g30, lực lượng cứu hỏa thông báo đám cháy đã được dập tắt hoàn toàn và không có nạn nhân nào bị thương trong vụ hỏa hoạn này.

Đáng chú ý, qua tìm hiểu của phóng viên, tất cả người dân tại tòa nhà M3 – M4 đều cho biết không nghe được bất kỳ tiếng chuông báo cháy nào và cũng không nhận được một thông báo nào của ban quản lý tòa nhà trong suốt vụ hỏa hoạn. Người dân chỉ biết tự cứu mình và chờ lực lượng cảnh sát PCCC chuyên nghiệp chứ không có cách nào biết chuyện đã xảy ra.

Ông Ngô Ngọc Huy, căn hộ B101 tại tầng 3 của tòa nhà, nói rằng khi thấy khói, ông mở cửa thì không nhìn thấy đường nên phải đóng chặt cửa lại, lấy khăn ướt cho mọi người trong nhà bịt mũi và mở cửa sổ để khói lan ra.

Trên các tầng cao của tòa nhà, nơi nhiều người già và trẻ em sinh sống cũng phải đối phó với biện pháp tương tự. Ông Huy khẳng định “không có chuông báo cháy, không ai biết phải làm gì, chỉ ở trong nhà chờ được cứu và rất hoảng loạn”.

Bước đầu, cơ quan chữa cháy xác định đám cháy xuất phát từ phòng kỹ thuật điện tầng 2 của tòa nhà, sau đó cháy lan theo hệ thống đường ống kỹ thuật lên đến tầng 21, tỏa khói độc ra hành lang toàn bộ các tầng nên gây khó khăn trong công tác chữa cháy, cứu nạn.

Hiện Cơ quan cảnh sát PCCC đang phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ của Công an Hà Nội, Viện Khoa học hình sự (Bộ Công an) tiến hành khám nghiệm hiện trường để xác định nguyên nhân và hậu quả của vụ cháy.

MINH QUANG – TUẤN PHÙNG – NGUYỄN KHÁNH

(Nguồn: Báo Tuổi Trẻ Tp.HCM)