DỰ THẢO NỘI QUY KHU CHUNG CƯ MỸ THUẬN PHƯỜNG 16, QUẬN 8, TP HCM


Nội quy chung cư Mỹ Thuận

(Bản dự thảo để lấy ý kiến đóng góp của các hộ dân)

NỘI QUY KHU CHUNG CƯ MỸ THUẬN PHƯỜNG 16, QUẬN 8, TP HCM

Nhằm đảm bảo quyền lợi của dân cư sống trong chung cư Mỹ Thuận, để giữ gìn môi trường sống văn minh, sạch đẹp và an ninh trật tự, Hội nghị nhà chung cư Mỹ Thuận ban hành nội quy của khu chung cư như sau:

A. NHỮNG HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ:

1. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư.

2. Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;

3. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư;

4. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung;

5. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức);

6. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định;

7. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);

8. Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);

9. Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaokê, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác);

10. Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà chung cư.

B. ĐỐI VỚI CÁC HỘ SỐNG TRONG CHUNG CƯ:

1. Tuân thủ 10 điều nghiêm cấm ở phần A. Điều 6 nội quy này.

2. Đảm bảo nếp sống văn minh lịch sự và mỹ quan chung khu vực, không xả rác và khạc nhổ bừa bãi. Không ném rác, thả vật dụng từ tầng cao xuống tầng trệt.

3.Tuân thủ các quy định của chính quyền địa phương về vấn đề tạm trú tạm vắng. Không được chứa chấp người bất hợp pháp.

4. Không tàng trữ, sử dụng các loại vũ khí cấm, các chất nổ, chất dễ cháy trong chung cư theo quy định của địa phương. Thực hiện nghiêm chỉnh quy định Phòng Cháy Chữa cháy của địa phương.

5. Không tụ tập ăn nhậu nơi công cộng, vỉa hè, lòng đường, công viên cây xanh.

6. Thanh toán các loại phí đầy đủ, đúng hạn. Thời gian đóng tiền từ ngày 01 đến 05  hàng tháng. Nếu trễ hạn Ban quản lý chung cư sẽ tạm ngưng cung cấp các loại dịch vụ.

7. Không  được phơi quần áo, vải vóc ra ngoài hành lang, trên ban công, bên ngoài cửa sổ, cửa ra vào hoặc cầu thang. Nếu phơi bên trong phải thấp hơn ban công, phải giữ gìn mỹ quan chung của khu chung cư.

8. Rác phải được gói gọn vào bao ni lông rồi mới thả vào hộp gen rác.

9.Không được buôn bán, lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, sảnh tầng, diện tích công cộng, chỗ để xe, cầu thang hành lang, làm ảnh hưởng đến việc đi lại của các hộ dân sống trong chung cư.

10. Các hộ khi đi vắng nên ngắt nguồn điện và khóa van nước.

11. Không được tự ý leo lên sân thượng.

C. ĐỐI VỚI KHÁCH ĐẾN THĂM:

1. Nghiêm chỉnh chấp hành các hướng dẫn của bảo vệ chung cư:

-Gởi xe vào nhà để xe, không nổ máy và bấm còi trong nhà xe.

-Báo cho bảo vệ biết căn hộ cần gặp gỡ, ghé thăm.

2. Khách đến liên hệ với các hộ dân sống trong chung cư, phải thông báo và chấp hành theo sự hướng dẫn và sắp xếp của bảo vệ chung cư.

3. Chấp hành các quy định về việc giữ gìn vệ sinh công cộng và an ninh trật tự khu chung cư  (không xả rác, khạc nhổ bừa bãi, không gây ồn ào làm ảnh hưởng đến các hộ dân trong chung cư)

4. Chấp hành giờ nghỉ ngơi của chung cư. Ra về trước 23 giờ 30. Trường hợp nếu được chủ nhà đồng ý cho ở lại thì phải khai báo tạm trú đúng theo quy định của chính quyền địa phương và phải báo với Ban quản lý hoặc bảo vệ chung cư.

5. Không được mang theo vũ khí, hung khí, các chất nổ, chất dễ cháy vào chung cư.

6. Không được ở trần, ăn mặc hở hang, say xỉn khi vào chung cư. Trường hợp khách đến thăm vi phạm hoặc có trạng thái kích động, bảo vệ chung cư có quyền từ chối, không cho vào chung cư.

D. ĐỐI VỚI NHÂN VIÊN QUẢN LÝ, NHÂN VIÊN DỊCH VỤ VÀ BẢO VỆ CHUNG CƯ:

1. Thực hiện 10 điều nghiêm cấm ở phần A.

2. Không được chứa chấp, cho cư ngụ bất cứ người nào không có trong biên chế.

3. Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định được phân công của công ty chủ quản, tinh thần làm việc nhiệt tình, tự giác, trách nhiệm cao. Có trách nhiệm tiếp đón hướng dẫn khách đến liên hệ với các hộ dân trong chung cư.

4. Thực hiện nghiêm chỉnh chế độ đồng phục của công ty quy định, tác phong làm việc phải hòa nhã, lịch sự. Thái độ khi làm việc phải cương quyết và đúng mực.

5. Đảm bảo tốt vệ sinh môi trường nơi làm việc.

6. Giữ gìn đảm bảo an toàn tài sản của nhà chung cư tại khu vực được giao.

7. Đảm bảo an toàn phương tiện của khách hàng gởi trong nhà xe. Nếu để xảy ra mất hoặc hư hỏng phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và bồi thường theo quy định của pháp luật.

8. Không được nói tục, chửi thề, đánh lộn, gây mất trật tự. Không phát ngôn bừa bãi gây ảnh hưởng xấu đến đạo đức phong cách cá nhân.

9. Nghiêm cấm mọi hình thức đánh bạc và tổ chức đánh bạc ( đánh bài, chơi đề, cá cược …)

10. Không được rời bỏ vị trí, khu vực làm việc, la cà hàng quán. Không được uống rượu bia trong giờ làm việc.

11. Không được tàng trữ chất nổ, chất dễ cháy và sử dụng vũ khí bất hợp pháp.

12. Thời gian làm việc với bảo vệ chung cư đóng mở cửa giữ gìn an ninh trật tự và trông coi xe 24/24 trong ngày.

13. Các trường hợp vượt thẩm quyền xử lý của mình phải báo lãnh đạo công ty chủ quản, Ban quản lý để giải quyết kịp thời.

14. Cá nhân vi phạm tùy theo từng trường hợp và mức độ khác nhau thì phải nhận hình thức kỷ luật từ khiển trách, cảnh cáo, đến buộc thôi việc của công ty chủ quản và công ty chủ quản đề nghị các cơ quan bảo vệ pháp luật của nhà nước xử lý về mặt pháp luật.

Ghi chú: Mọi việc cần thiết xin vui lòng liên hệ với Ban quản lý chung cư:

Anh Bùi Công Vũ : 0908 333 203, hoặc Ban quản trị chung cư theo nhiệm vụ được phân công cho từng ủy viên.

Ngoài ra nếu có thắc mắc muốn tìm hiểu thêm xin vào địa chỉ  Website của chung cư : http://chungcumythuan.wordpress.com

                                                  BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ MỸ THUẬN

 

Advertisements

4 Responses to DỰ THẢO NỘI QUY KHU CHUNG CƯ MỸ THUẬN PHƯỜNG 16, QUẬN 8, TP HCM

  1. Linh Le says:

    Chúc mừng Chung cư Mỹ Thuận đã thoát được vòng lẫn quẩn.

  2. Thanh Lam says:

    Tối thứ bảy 29/10/2011 Ban Quản trị nhà c/c Mỹ Thuận tổ chức họp dân rất khẩn cấp, tưởng có chuyện gì đó ghê gớm lắm, nhưng vào họp mới thấy chuyện không có gì ầm ĩ. Nội dung cuộc họp đưa ra mấy vấn đề của một vài ý kiến người dân như:
    – Chia sẻ khó khăn về tài chính với CTy CP M&C (CĐT dự án khu c/c Mỹ Thuận) vì CĐT nói không có tiền để thi công bù lún.
    – Để chúng ta bớt khổ vì nước ngập, hơn nữa để CĐT nhanh chóng kết thức dự án và có sổ hồng căn hộ.
    Tôi cho rằng việc này là trách nhiệm của CĐT, họ đã thu tiền của người mua, họ đã kéo dài việc thi công công viên, nhà trẻ gần 3 năm thời gian này họ phải chịu trách nhiệm với chúng ta, sao lại chia sẻ tài chánh với họ? CTy CP M&C là một tập đoàn lừng lẫy tiếng tăm (họ tự hào thương hiệu Việt), CĐT đã đem tiền của chúng ta đóng góp cùng 4 đơn vị khác xây tào nhà Saigon M&C to đùng ở trung tâm Saigon, mà nói là không tiền sao? Nói láo! Bọn cướp trắng trợn, chúng ta phải làm gì đi chớ! Ban Quản trị cũng đã cật lực, tốn biết bao nhiêu trí tuệ, công sức, vật chất để đấu tranh bảo vệ quyền lợi cho chúng ta, chúng ta đâu thể bỏ mặc Ban Quản trị, mà cụ thể tôi biết chỉ có người Trưởng Ban quá năng nổ, xốc vác, nhiệt tình đến ốm dọc người, nước da xanh mét như sắp ngã bệnh mà vẫn không ngơi nghỉ đấu tranh. Chúng ta cần vạch mặt, chỉ tên nhưng kẻ lừa đảo tiền của khách hàng, chúng ta cần quảng bá hình ảnh, con người của CTy CP M&C với hình ảnh nước bao vây chung cư Mỹ Thuận, nếu trang web có mùi, thì tôi sẽ thu mùi của tầng hầm c/c Mỹ Thuận gửi lên mạng, để khi các bạn mở ra sẽ ngửi được mùi “đặc sản” của chung cư Mỹ Thuận tại tầng hầm. Tôi cảm kích và trân trọng thiện chí của Ban Quản trị chung cư chúng tôi, tôi tri ân họ, những người vác tù và hàng tổng, mà không hoài đến lương hướng. Thế mà có một số người sống trong cùng c/c không thấy được công lao to lớn này, chỉ trích này nọ, ai đó có hay thì đừng chỉ trích lớn tiếng này nọ, hãy làm điều gì đó có ích cho cộng đồng, hoặc lên tiếng chỉ trích những: hộ gia đình chỉ biết quyền lợi cá nhân, sử dụng thang máy mục đích kinh doanh riêng, sử dụng thang máy vô tội vạ bất kể giờ giấc, chiếm dụng hành lang chung, nuôi chó thả rông, ỉa đái mọi chỗ, các hộ cho thuê sống ích kỷ không hoà vào cộng đồng này. Số nhiều người chỉ biết chỉ trích, phê bình này nọ, sao không sát cánh bên Ban Quản trị để cùng họ lo cho cái lo to tát hiện nay. Ban Quản trị họ là ai, là những người như chúng ta thôi, nhưng họ cao cả hơn chúng ta, vì họ có cái TẦM, thì chúng ta cần có cái TÂM. Tôi chỉ là người thuê căn hộ, nhưng tôi phục Ban Quản trị, và rất trân trọng họ. Chung cư Mỹ Thuận cần thật nhiều những người như họ. Nếu không có Ban Quản trị này, thì chưa chắc CĐT đã thực hiện như bây giờ có nhà trẻ. Và chúng ta đang chờ hình ảnh của công viên xem ra sao, và bao giờ thì CĐT thi công phần này, câu hỏi còn bỏ ngỏ dành cho CĐJT là CTy CP M&C.

  3. Tôi mua căn hộ và về ở từ những ngày đầu năm 2005, nhưng do không thường xuyên ở chung cư, tôi hay đi công tác nước ngoài, biết c/c có BQT, nhưng chưa biết ai trong BQT, chỉ biết duy nhất một cô Yến, người nhỏ con, dáng nhỏ nhắn, ốm yếu, xanh xao vàng vọt, rất ân cần trong tiếp xúc, tôi nghe cô hướng dẫn cho người cách căn hộ về cách chăm sóc trẻ bệnh tay chân miệng; điều kỳ lạ là giọng nói của cô thì ngược lại với dáng dấp ấy. Qua tìm hiểu, tôi thầm cảm phục và có ý xem xét cô nhiều hơn, là Trưởng ban Quản trị chung cư, một vị trí đeo nặng trách nhiệm, rất áp lực, mọi khó khăn, thử thách luôn chực chờ Vấn đề các văn bản pháp luật cũng là một thử thách rất lớn, đơn thuần không chỉ là đọc các văn bản, mà phải hiểu và ứng dụng, sự hiểu biết, am tường về các Luật, văn bản Nhà nước, nghị định, Thông tư, v.v… Tìm đọc những văn bản cô trả lời CTy CP M&C, tra cứu theo cách ghi chép trong văn bản trả lời phải mất rất nhiều ngày, tôi mới thấy được sự trả lời rất khúc chiết. Cô dẫn chứng Luật Nhà ở cho việc bảo hành toà nhà chung cư 60 tháng (c/c từ 9 tầng trở lên), nội dung bảo hành tại NĐ 209/2004; việc quản lý, tquản lý, sử dụng quỹ bảo trì theo QĐ số 08/2008; chức năng, quyền hạn của BQT, các hướng dẫn của Sở XD Tp về chất lượng công trình xuống cấp kể cả sau thời gian bảo hành vẫn thuộc trách nhiệm CĐT, v.v… Tìm hiểu tôi được biết cô là dân ngành Y, nhưng sao lại rành thạo ngành XD. Nếu cô học Luật, có lẽ c/c này không rách nát như bây giờ. Quả thật, ấn tượng lắm, tôi sẽ tiếp tục đặt sự quan tâm, để ý đến cô và sẽ thường xuyên đọc web c/c để cảm nhận việc cô làm.
    Tôi mong cô hãy giữ gìn sức khoẻ, biết thương bản thân mình, nên chăm chút cho sức khoẻ, vì tôi thấy gần đây cô xanh mướt, gầy rộc hẳn. Cô nên tịnh dưỡng và tìm thêm cư dân tích cực để cùng cô san sẻ bớt việc của chung cư. Cô làm nhiều việc quá, tổ dân phố, trẻ em, người cao tuổi, phụ nữ, thanh niên, sao việc gì cô cũng làm, sức người có hạn, cô đã tự phung phí sức của mình vào những việc không đáng. Tôi là một người lớn tuổi, ân cần khuyên cô: đừng phụ bạc bản thân mình cô Yến nhé.

  4. Davidson says:

    Hiện tại, chung cư này vẫn còn tốt nhưng tình hình quản lý chung thì rất tệ: không bảo vệ an ninh, không sạch sẽ do ý thức nhiều người: chó ỉa tùm lum, có 2 đơn vị kinh doanh làm thú nhồi bông trong chung cư nên vận chuyển làm hư thang máy. Thật ra vẫn còn nhiều người tốt, nhưng chỉ có vài con người ích kỷ nên làm mọi thứ tồi tệ như thế này.

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

w

Connecting to %s

%d bloggers like this: