Đề nghị Công ty M&C giải quyết một số vấn đề tồn tại liên quan đến chung cư Mỹ Thuận.


UBND QUẬN 8                                                         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

UBND PHƯỜNG 16                                                                 Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

BAN QUẢN TRỊ                                                                                      ————-

NHÀ CHUNG CƯ MỸ THUẬN

Số: 05.10/2010/BQT                           Kính gửi:  CÔNG TY CỔ PHẦN M&C

V/v: Đề nghị giải quyết một số vấn đề tồn tại

liên quan đến chung cư Mỹ Thuận.

– Căn cứ QĐ số 08/2008/QĐ-BXD ngày 25/8/2008 của Bộ Xây dựng “Ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư”;

– Căn cứ NĐ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở”;

-Căn cứ TT số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng “Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở”;

-Căn cứ QĐ số 10356/QĐ-UBND ngày 20/9/2010 của Chủ tịch UBND Quận 8 Tp.Hồ Chí Minh về việc “Công nhận Ban Quản trị nhà chung cư Mỹ Thuận”;

Thực hiện QĐ số 08/2008/QĐ-BXD Ban Quản trị (gọi tắt BQT) nhà chung cư Mỹ Thuận đề nghị CTy CP M&C phối hợp với BQT giải quyết một số vấn đề tồn tại như sau:

I- Các hồ sơ về chung cư Mỹ Thuận (bản sao)

1.Hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở của Dự án căn hộ cao tầng Mỹ Thuận;

2.Hồ sơ thẩm định thiết kế bản vẽ thi công;

3.Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Dự án căn hộ cao tầng Mỹ Thuận;

4.Giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng;

5.Hồ sơ mua bảo hiểm: Tòa nhà chung cư Mỹ Thuận; Thang máy; Thu lôi; PCCC; hệ thống điện nước, … (Điều 16 HĐMBCH);

6.Hồ sơ bảo trì, bảo hành:  các trang thiết bị kỹ thuật nhà chung cư;

7.Các hồ sơ liên quan: ĐT, Int, Cap truyền hình, Điện sinh hoạt, Nước sinh hoạt; Điện dự phòng, Hệ thống xử lý nước thải.

II- Kế hoạch triển khai:

1.“Công trình phụ trợ” tại phần đất đã thu hồi;

2.Các hạng mục còn lại chưa thi công, hạng mục nào tiếp tục thi công của công trình chung cư Mỹ Thuận; thời điểm thi công;

3.Kế hoạch xử lý hầm chứa nước thải;

4.Kế hoạch chống ngập triều cường, mưa lớn;

5.Nền hành lang trệt chung cư;

6.Thềm cửa chính căn hộ tầng trệt chung cư;

7.Tường bao chung cư;

8.Sàn tầng hầm (tầng để xe nhà chung cư);

9.Xử lý việc nước tuôn từ khe co giãn các lô chung cư;

III- CTy CP M&C và CTy CP ĐT-TM-DV Điện lực (Điện lực PIST):

1.Dự kiến thi công con đường nhựa sử dụng chung cho hai chung cư (mặt sau chung cư Mỹ Thuận, mặt trước Peridot Building địa chỉ 226/51 An Dương Vương, P16, Q8, Tp.HCM);

2.Những thỏa thuận khác của hai CTy về việc có liên quan đến hai chung cư;

IV- Một số việc cần triển khai:

1.“Công khai các nguồn thu và chi phí hàng tháng: Trước mắt từ tháng 7/2010 trở về sau. Dán thông báo công khai tài chánh tại 3 lô chung cư, 01 bản gửi BQT;

2.“Hộp thư mỗi căn hộ”: Ô. Hoàng Bá Trung-TGĐ CTy CP M&C đã chấp thuận trong cuộc họp với cư dân tại chung cư Mỹ Thuận. Tại văn bản trả lời số 27.06/M&C ngày 16/3/2006 do Ô Nguyễn Hữu Trí ký về việc: “Thiết kế hộp thư riêng của từng gia đình”. Nội dung này phù hợp với NĐ số 157/2004/NĐ-CP ngày 18/8/2004, QĐ số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004, và QĐ số 31/2008/QĐ-BTTT ngày 08/5/2008. BQT chung cư đề nghị: hộp thư mỗi hộ gia đình được thiết kế tập trung tại sảnh chính của mỗi lô chung cư;

3.“Bảng trung tâm hệ thống báo cháy”: Đội kiểm tra PCCC Quận 8 đã phạt vì hư hệ thống báo cháy;

4.“Đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố”: Mỗi tầng chung cư, chỉ còn sáng vài cái, đề nghị kiểm tra sửa chữa;

5.“Dụng cụ chữa cháy”: Vòi phun nước PCCC tại tầng hầm hiện không có tại đúng vị trí, phuy cát, búa, xẻng không tập trung đúng nơi quy định. Đề nghị CTy CP M&C yêu cầu BQL thực hiện đúng quy định của PCCC;

6.“Hộp gen rác hệ thống”: 03 lô chung cư: Chưa được BQL thực hiện theo Mục 6.2.11, (6.2.11.2,  6.2.11.4, 6.2.11.8 của QĐ số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004;

7.“Chỗ để xe cư dân chung cư”: Mục 5.10 QĐ số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 quy định tiêu chuẩn diện tích để xe (xe đạp, xe mô tô, xe máy, xe ô tô) của cư dân chung cư tại tầng hầm chung cư. Đề nghị CTy CP M&C cho biết tổng diện tích mặt bằng tầng hầm chung cư Mỹ Thuận (sau khi trừ diện tích các hạng mục hiện hữu tại sàn tầng hầm).

8.“Bảng hộp thông báo”: Cho mỗi lô chung cư, để thông tin kịp thời cho cư dân.

9.“Thang thoát hiểm”: Kiểm tra sửa chữa các đèn sạc chiếu sáng trong hệ thống thang.

10.“Thanh chốt cửa sảnh lô A, C”: Cửa sảnh chính hai lô A,C mất an toàn không còn   thanh chốt lên đố cửa, và xuống sàn sảnh, chỉ khóa sơ sài bằng khóa bấm không an toàn. Đề nghị kiểm tra chốt, ổ khóa loại khóa xong mới rút chìa;

11.“Ổ khóa các cửa tủ kỹ thuật điện, nước”: Đề nghị làm dấu để người sử dụng biết đúng chìa mà tra vào ổ khóa cần mở. Tình trạng đa số các ổ khóa bị hư, nguyên nhân do người mở không tra đúng chìa;

12.“Tầng áp mái lô A, B, C”: Căn cứ Mục 6.2.1.2 QĐ số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ Xây dựng và tình hình thực tế tại chung cư Mỹ Thuận, có thể xem “tầng áp mái” là phòng đa năng được dùng vào mục đích sinh hoạt hội họp của các tổ chức, đoàn thể, câu lạc bộ hoặc phục vụ các nhu cầu thể thao văn hóa của cộng đồng. Đây là thiết kế phân tán theo từng lô của chung cư. Và là diện tích thuộc phần sở hữu chung của cư dân chung cư;

Tại Hội nghị nhà chung cư ngày 11/7/2010 bầu chọn BQT nhiệm kỳ 2010-2013, đại diện CTy CP M&C Ô. Hoàng Mạnh Sơn cho biết: “Tầng áp mái mỗi lô là tầng kỹ thuật không ai được ở”. Do vậy, BQT đề nghị CTy CP M&C giao lại cho BQT chung cư (Mục 6.2.1.2 QĐ số 26/2004/ QĐ-BXD và Điều 4.6.b QĐ số 08/2008/QĐ-BXD);

– “Riêng tầng áp mái lô B”: Đang bị sử dụng cho mục đích cá nhân. BQT đề nghị CTy CP M&C giải quyết nơi ở khác cho những người đang ở tạm tại tầng kỹ thuật này;

13.“Phía sau phòng làm việc của BQL chung cư”: Đã và đang có người ở tạm nhiều năm nay. Đề nghị CTy CP M&C sớm giải quyết trường hợp này.

V- Các việc liên quan đến trách nhiệm của Ban Quản lý nhà chung cư Mỹ Thuận:

1.BQL hiện nay tự phân hóa thành hai bộ phận tách biệt không phối hợp với nhau, đề nghị CTy CP M&C cần sớm giải quyết vấn đề này;

2.Ban Quản trị nhà chung cư Mỹ Thuận đề nghị CTy CP M&C bố trí công tác ở nơi khác cho Ô.Tâm, vì ông Tâm không được sự tín nhiệm của cư dân chung cư;

3.BQL nhà chung cư: Chưa thực hiện tốt nhiệm vụ về quản lý vận hành nhà chung cư, chưa thực hiện những quy định liên quan đến QĐ số 08/2008/QĐ-BXD về “Quản lý sử dụng nhà chung cư” phần liên quan đến quản lý vận hành, không đảm bảo vệ sinh các thiết bị và nơi làm việc; có thể nói: không thể tìm được một mét vuông sạch tại tầng hầm;

– Tầng hầm: không thể tìm được 1 m2 sạch tại tầng hầm;

– Từ tầng 1 đến tầng 9 mỗi lô: tại các phòng kỹ thuật tình trạng vệ sinh cũng tương tự.

– Thang thoát hiểm: lô A,C chưa được vệ sinh, vật dụng cá nhân còn để choán chỗ, đề nghị sớm thu dọn.

VI- Một số đề nghị:

1.Theo QĐ số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ Xây dựng, Mục 5.10, và QĐ số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng, Điều 17 Mục b: tạm thời BQT nhà chung cư Mỹ Thuận đề nghị CTy CP M&C trích một phần nguồn từ thu tiền giữ xe (ngoài tiêu chuẩn trong phí QL: 02 chiếc xe/căn hộ), để phục vụ cho hoạt động của BQT.

2.Theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng, Điều 17, Mục b: tạm thời đề nghị CTy CP M&C hạch toán theo đúng nội dung Mục b, cụ thể như sau:

Đối với cư dân:

+ Trong phí QL: mỗi căn hộ được tiêu chuẩn 02 chiếc xe (xe máy hoặc xe đạp);

+ Xe hai bánh từ chiếc thứ ba trở đi: hạch toán theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 17 Mục b;

+ Xe ô tô (nói chung): hạch toán theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 17 Mục b;

Đối với xe khách:

+ Phí giữ xe gắn máy: hạch toán theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 17 Mục b;

+ Phí giữ xe ô tô: hạch toán theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 17 Mục b;

1.Cư dân chung cư yêu cầu CTy và BQL: Không nhận giữ xe người ngoài chung cư, chỉ nhận giữ xe khách đến thăm cư dân chung cư;

2.“Về việc thu phí QL-VH”: Tạm thời BQT nhà chung cư Mỹ Thuận chưa thực hiện Mục d, đ Điều 12 QĐ số 08/2008/QĐ-BXD đối với BQL.

3.Về những việc liên quan đến trách nhiệm của CTy CP M&C tại QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 13 Mục c,d, đ;  Điều 17 Mục b. BQT mong nhận được sự hợp tác thiện chí.

4.Đề nghị BQL quan tâm đến tất cả những việc liên quan đến QL-VH nhà chung cư Mỹ Thuận quy định trong QĐ số 08/2008/QĐ-BXD, Điều 16 Mục 3, 4, 5, 7, 8, và 9.

Trên đây là tóm tắt một số vấn đề tồn tại liên quan đến chung cư Mỹ Thuận.

Kính mong Quý CTy CP M&C quan tâm hợp tác giải quyết và sớm có thông tin phản hồi.

Kính chào./.

Tp. Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 10 năm 2010

TM. BAN QUẢN TRỊ

TRƯỞNG BAN

Advertisements

4 Responses to Đề nghị Công ty M&C giải quyết một số vấn đề tồn tại liên quan đến chung cư Mỹ Thuận.

  1. Tran Duc Minh Chau - Room 408B says:

    Toi hoan toan dong y va vo cung cam on voi tat ca nhung kien nghi ma BQT gui toi chu dau tu khu chung cu My Thuan la cong ty M&C. Day la 1 viec lam het suc y nghia va se mang lai loi ich cuc ky to lon cho chinh tung ho gia dinh tai khu chung cu noi rieng va cua ca su phat trien dong bo cua ca khu vuc lan can noi chung, giup gop phan cai tao, lam dep va nang cao chat luong song cua cu dan tai 1 khu vuc nho cua phuong 16 quan 8.

    Voi tat ca nhung kinh nghiem, hoc van va hieu biet cua toi, 1 Thac si ky thuat – ky su thiet ke gieng khoan tham do & khai thac dau khi ngoai khoi. ve van de ngan ngua, chong va giam ngap tai khu vuc sinh song cua chung ta co the duoc thuc hien 1 cach rat don gian va ich ton kiem do la xay dung 1 HO DIEU TIET NHAN TAO. Khai niem “Ho Dieu Tiet” o day can duoc hieu mot cach that gan gui, khong mang bat ky su cao sieu nao ve hoc thuat va khoa hoc. Nuoc ngap la vi khong co cho tich tru, khong co loi thoat. Tao duoc 1 khu vuc tich nuoc cuc bo ket hop voi trong cay xanh xung quanh se giup giam thieu 1 cach dang ke van de ngap nuoc va tao them 1 mang xanh tuyet voi cho cu dan. Vay tai khu vuc chung cu cua chung ta, doi tuong de xay dung ho dieu tiet la o dau ??? Xin thua, chinh la khu vuc cua lo dat dang “bo hoang” voi ke hoach xay dung cac cong trinh phu rat do so va hoanh trang la “nha tre, cong vien cay xanh, phong sinh hoat da nang”. Chinh vi cai ke hoach hoanh trang do – chac chan la se tieu ton rat nhieu ngan sach cua chu dau tu M&C neu muon dat duoc chat luong xay dung tot – ma ca tram ho dan sinh song tai chung cu dang la nhung nguoi o tro trong chinh can ho cua minh. Ngan sach xay dung 1 ho dieu tiet se chi bang 1/10 so voi cai ke hoach cong trinh phu hoanh trang do va thoi gian thi cong di nhien chi bang 1/20. Tai sao chung ta khong suy nghi va de xuat voi chu dau tu cai tao chuc nang cua khu cong trinh phu tren mieng dat do la “Ho dieu tiet + hang rao cay xanh xung quanh”.

    Vay con nhung tien ich la nha tre, phong tap the duc se bi dep bo hoan toan chang ??? Xin thua di nhien la khong roi. 3 tang ap mai tai 3 lo A, B, C chinh la dien tich ly tuong de thuc hien viec xay dung cai phong chuc nang do.

    De thuc hien viec thiet ke va xay dung ho dieu tiet co qua kho khan khong va anh huong den thiet ke mong chiu luc cua chung cu khong ??? Xin thua la ve ly thuyet dong chay ngam, co hoc dat, chi co the giup duy tri va nang cao chat luong mong chiu luc cua toa nha thoi voi dieu kien la chu dau tu phai cung cap day du ho so thi cong mong coc chiu luc, cac ky su ve Dia ky thuat + ky su Xay dung se tinh toan chinh xac do sau can dao cho Ho dieu tiet…1 diem loi ich lon nua ma chung ta se tan dung duoc chinh la khoi luong dat dao len khi lam Ho se duoc dap cao va gia co lai mat bang them chung cu.

    Nhung y kien tren la tam huyet va phan hoi cua toi gui den BQT nham gop phan xay dung moi truong song cua khu chung cu My Thuan chung ta ngay cang tot hon, xanh hon va dep hon.

    Than chao tran trong,

    Tran Duc Minh Chau – Room 408B
    Master of Engineering – Drilling Engineer, Cuu Long Joint Operating Co.
    Mobile: 0903-909-244

  2. Người Ít Hiểu biết says:

    Ai có thể biết là hồ điều tiết sâu bao nhiêu, rộng bao nhiêu, thể tích chứa được bao nhiêu nước? tôi là người dân không hiểu biết gì về hồ điều tiết nhưng có cư ngụ ở đây nên dù sao cũng có chút chút ít nhìn nhận vấn đề này như sau:

    – Thứ nhất: công việc đó không phải là của cư dân Mỹ Thuận, Không ai cho phép chúng ta làm, M&C chắc chắn sẽ phản ứng liền, vì đất đó là của chủ đầu tư chưa làm, ta đụng đến sẽ bị kiện chắc.

    – Thứ hai: Đất ở đây là đất sình lún bùn và cát là chính, múc đất đến đâu, nước bùn tự bù đến đó làm sao mà còn chức năng điều tiết được hỡi ông? còn nếu muốn để làm được hồ điều tiết e rằng phải dùng đến máy bơm nước công suất lớn hút lthường trực uôn luôn cho hồ này cạn nước, chờ cho triều cường lên thì may ra mới có tác dụng vài phút chứ làm sao mà điều tiết được khi nước ngâm vài tiếng đồng hồ?

    – Thứ ba: Tận dụng 3 phòng áp mái ở 3 lô làm phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, phòng tập thể dục…. Xin thưa ở chung cư có mọi lứa tuổi đang sinh sống, trẻ già đủ cả, lỡ có ai bỏ chung cư và gia đình về với tiên tổ thì có mang lên tầng áp mái để lo hậu sự được không? mang xuống đất bằng cách nào? cần cẩu thì không thể, tha ng máy thì nhỏ 1,20 m, không lẽ dựng đứng quan tài cho xuống chắc(điều này chưa có ở cộng đồng người Việt trong nước).
    Xin các cư dân chung cư Mỹ Thuận cho ý kiến và đề xuất giải pháp giải quyết cho những băn khoăn của tôi.
    Tôn xin chân thành cảm ơn trước quý cư dân.

    • Tran Duc Minh Chau - Room 408B says:

      Hi Bac,

      Bac that khiem ton khi de ten la “Nguoi thieu hieu biet” ma ly le sac sao qua….Nhung tiec thay la hinh nhu lap luan sac ben cua bac khong dung ve phia quyen loi cua cu dan lam.

      Xin co vai phan hoi dua tren gop y cua Bac (theo thu tu cau hoi cua Bac nhe):

      – Thu nhat…dat la dat cua Chu dau tu —> Chinh xac. Nhung chua du. Khi ma dien tich Dat do la danh cho cong trinh cong cong cua cu dan chung cu My Thuan. Noi cach khac, quyen so huu la M&C nhung quyen su dung la cua Chung cu My Thuan. Khi de xuat ra y kien lam “ho dieu tiet” chi la huong ung 1 cach tich cuc tu y kien suy nghi cua mot vai vi tam huyet cua Ban Quan Tri. Bac “thieu hieu biet” suy nghi xem nguyen nhan gi ma cu dan bi “treo” so hong (quyen so huu chung cu)…co phai la do cai mieng dat cong cong do khong duoc thi cong gi ca khong…the Bac nghi sao ve y kien yeu cau M&C hoac tien hanh khoi cong ngay cac cong trinh con thieu — chac Bac cung hieu la dieu nay ho da hua va no voi minh gan 5 nam roi, nen chac lan nay van tiep tuc hat bai “au o vi dau” thoi. Vay tai sao khong yeu cau M&C ban giao lai mieng dat cho chinh quyen la phuong 16, quan 8 de thuc hien cac cong trinh cong cong va tap trung lam so hong cho ba con. Van de “ho dieu tiet” chi la 1 trong nhung de xuat (mang tinh chat y tuong thoi nhe Bac) de nguoi co “hieu biet, it nhat la ve ky thuat” va quyen han suy nghi nhe Bac !!!

      – Cau 2: cong suat va hieu suat hoat dong cua Ho dieu tiet…Bac lo lang la Bun va Dat khong lam ho duoc ah…vay Bac dang nghi cai chung cu My Thuan 10 tang do xay dung tren cai gi vay Bac ??? Van de do Bac de cho ky su suy nghi va giai quyet cho Bac nhe.

      – Cau 3: cau nay that tinh khong hieu duoc Bac lai quy vao cai tinh huong dau long nhat la “hat tien dua nguoi ra di”. Khi ma toi de xuat ra y kien nay nham tim kiem mot cach giai quyet nhu cau khong gian su dung cong cong cho cac muc dich khac nhau cua chung cu khi ma M&C cu mai “hat bai cua gio” cho dien tich khu dat trong do….xin xac lap lai 1 lan nua quyen su dung khong the choi cai cua cu dan My Thuan doi voi 3 tang ap mai do…khong phai thuoc quyen so huu cua M&C cung nhu cua bat ky 1 ca nhan nao..vi tren do dau co “can ho chung cu nao ban dau”??? Bac khong thich choi the thao hay nha tre hay sinh hoat van hoa thi danh chiu vay, tiec qua !!!

      Vai dong kinh gui Bac “thieu hieu biet”. Em cung chang co y gi ca, chi nham nang cao quyen duoc song cua ba con chung cu My Thuan ma thoi…Chung cu nay co thiet ke kha dep day Bac ah !!!

      Chau TDM.

    • trí says:

      Ý kiến của người có nick “Người Ít Hiểu biết” đúng là ít hiểu biết thật.

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

w

Connecting to %s

%d bloggers like this: